למשרדי הגיעה שיחת טלפון מבוהלת “אני רוצה למכור את הדירה, אבל העו”ד המטפל רוצה המון כסף בשביל אישור זכויות, מה עושים”? כדי לא להשאר במתח, אקדים ואומר כי דרישת התשלום לא הייתה חוקית. אז מה קרה כאן? ממועד אכלוס הבניין על ידי רוכשי הדירות ועד לרישום הבניין כבית משותף ורישום הדירה על שם הרוכש בטאבו…

במאמר הקודם הרחבנו בזכות הבעלות, אלא שרובם המכריע של בעלי הדירות בישראל אינם מוגדרים כבעלים אלא כחוכרים. מהי חכירה? החוכרים, שוכרים את דירתם מרשות מקרקעי ישראל )המדינה( לתקופה ארוכה )מעל 25 שנה(. תקופת השכירות נקבעת בהסכם שנחתם בין מקבל הזכות לבין רשות מקרקעי ישראל )הנקרא הסכם חכירה( ובגינה משולמים דמי שכירות שנתיים )נקראים דמי חכירה(….

בכתבה הקודמת סקרנו את המרשמים העיקריים בהם רשומות הדירות ) לשכת רישום המקרקעין )טאבו(, רשות מקרקעי ישראל , חברה משכנת( כעת נבחן את הזכויות המשפטיות בדירה שרכשנו או שנרצה לרכוש. הזכויות העיקריות במקרקעין הינן בעלות וחכירה. ישנן זכויות נוספות כמו שכירות ובר רשות, אך הדיון בהן חורג ממסגרת זאת. בעלות – זו הזכות המלאה והטובה…

התשובה הנפוצה ביותר לשאלות בדבר הבעלות בדירה הינה "הדירה היא שלי ורשומה בטאבו". אלא שתשובה זו, אינה משקפת את המצב המשפטי במדינת ישראל. במדינת ישראל ישנם לא מעט מרשמים לזכויות במקרקעין ולאלה, השפעה משמעותית על נכסי המקרקעין ועל מהות הזכויות בהן. על פי רוב, רישום זכויותיהם של רוכשי דירות בישראל, מתבצע בשלושה גופים שונים– לשכת רישום המקרקעין…